Διαβάζοντας προσεκτικότερα αυτό που έγραψα παραπάνω, στην ανάρτηση #4, αναθεωρώ όσα είπα για το πλατύσκαλο!

Αν και σαφής ορισμός του τι είναι πλατύσκαλο δεν υπάρχει, προκύπτει έμμεσα από τα αναγραφόμενα τόσο στον ΝΟΚ (βλ. άρθρο 11, §6.δ) και τις Τεχνικές Οδηγίες του Δεκ 12, όσο και στον Κτιριοδομικό (βλ. άρθρο 13, §4, Πίνακας) ότι το πλατύσκαλο θεωρείται και το τμήμα της στάθμης μπροστά από τις βαθμίδες της κλίμακας και εντός του επιπέδου της στάθμης που εξυπηρετείται από την κλίμακα.

Όμως αυτό δεν αναιρεί το γεγονός ότι το πλατύσκαλο στο ίδιο επίπεδο με την εξυπηρετούμενη στάθμη δεν προσμετράται στα 12τ.μ..
Αν τυχόν συνέβαινε αυτό θα έπρεπε να αναφέρεται ρητά στην §6.ε του άρθρου 11 του ΝΟΚ σε αντίθεση με την §6.δ που αφορά κλιμακοστάσια οικοδομών όπου αναφέρεται ρητά ότι συμπεριλαβμάνεται:

ΝΟΚ, άρθρο 11, §6δ:
"Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων".

ΝΟΚ, άρθρο 11, §6ε:
"Η επιφάνεια έως 12τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτήριο."

Και η Τεχνική Οδηγία Δεκ 2012 προσθέτει στην §6.ε:
"Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (π.χ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12τ.μ."

Από την §6.δ προκύπτει ότι γίνεται διαχωρισμός μεταξύ κλίμακας και πλατύσκαλου αλλιώς δεν θα γινόταν ειδική αναφορά σ' αυτό.
Η Τεχνική Οδηγία Δεκ 2012 το γράφει ξεκάθαρα για την §6.ε ότι τα 12τ.μ. αφορούν μόνο την κλίμακα.

Από τη στιγμή βέβαια που ο υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. έχει διαφορετική άποψη υπέρ του ιδιοκτήτη, ποιοι είμαστε που θα πούμε όχι σ' αυτήν την ερμηνεία. Αρκεί να υπογράψει το διάγραμμα δόμησης όπου θα υπάρχει λεπτομέρεια του κλιμακοστασίου και θα αναφέρεται αναλυτικά ότι στην αφαιρούμενη επιφάνεια των 12τ.μ. προσμετρήθηκε και το πλατύσκαλο εμβαδού τάδε.
Την ευθύνη τότε την παίρνει ο υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. που υπογράφει.